Ku mund të përballojnë të rinjtë në Zvicër të blejnë pronë?

Gazeta Express

12/06/2025 18:28

Pasuritë e paluajtshme, qofshin shtëpi apo apartamente, janë shumë të shtrenjta në Zvicër, dhe vetëm ata me të ardhura të larta dhe asete në bankë mund ta përballojnë atë. Por ku i lë kjo të rinjtë?

Në shumicën dërrmuese të rasteve, njerëzit që sapo kanë nisur rrugën e karrierës, pagat e të cilëve nuk kanë arritur ende një nivel të lartë dhe që nuk kanë grumbulluar ende mjaftueshëm kursime apo fonde pensioni për një paradhënie, mbeten jashtë tregut të pronave.

Kjo për shkak se llogaritjet financiare që bankat kryejnë përpara se të japin një hipotekë i bëjnë shumë blerës të rinj thjesht të papërshtatshëm.

Konsulentët e pronave të paluajtshme të Wüest Partner përmbyllën shifrat dhe arritën në këtë përfundim.

Në fakt, mosha mesatare për blerjet e pronave në Zvicër është 48; kjo ndodh kur, mesatarisht, pagat dhe pasuritë e tjera të individëve me të ardhura të larta vlerësohen si të mjaftueshme për të marrë një hipotekë.

A do të thotë kjo se të rinjtë nuk kanë asnjë shans të bëhen pronarë shtëpish?

Gjërat nuk janë edhe aq keq.

Ndërsa është e vërtetë që disa rajone – si Cyrihu, Gjeneva, Bazel dhe pjesë të Vaud-it, për shembull – janë jashtë mundësive të tyre sepse çmimet e pronave atje janë ndër më të lartat në vend, blerja në pjesë të tjera të Zvicrës mbetet e realizueshme, transmeton albinfo.ch.

Ky është lajmi i mirë.

Lajmi jo shumë i mirë është se ka vetëm tre rajone në Zvicër ku strehimi mund të jetë i përballueshëm për njerëzit nën 35 vjeç.

Wüest Partner shikoi se ku mund të përballonin njerëzit e kësaj grupmoshe për të blerë një pronë, duke e bazuar analizën e saj në një hua që mbulon 80 për qind të vlerës së tregut të një godine banimi, me një normë interesi teorik prej 5 për qind, një amortizimin vjetor prej 1 për qind dhe kostot e mirëmbajtjes dhe të rastësishme ekuivalente me 1 për qind të vlerës së pronës.

E gjithë kjo, pa kostot e strehimit që tejkalojnë një të tretën e të ardhurave bruto, një kusht thelbësor për të siguruar si përballueshmërinë fillestare ashtu edhe qëndrueshmërinë e mëtejshme.

Bazuar në këto kritere, konsulenca doli me tre opsione: vetëm Jura, Valais dhe Ticino kanë raporte të favorshme të të ardhurave/kostove të strehimit në disa pjesë.

Pjesa tjetër e vendit është krejtësisht e paarritshme, nga pikëpamja financiare, për moshat nën 35 vjeç.

Vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja

Konkretisht, Jura është deri tani rajoni më i favorshëm, pasi pothuajse i gjithë territori – nga Mervelier në Boncourt – mbetet relativisht i përballueshëm dhe brenda mundësive të të rinjve. (Analiza nuk ka dhënë kostot e shtëpisë).

Në Valais, prona të paluajtshme me çmime të arsyeshme mund të gjenden në disa komuna në pjesën gjermanishtfolëse, veçanërisht në Gampel, Turtmann, Ausserberg dhe Fieschertal, shkruan thelocal.

Sa i përket Ticino-s, komunitetet e Airolo, Quinto dhe Faido kanë ende prona që janë të përballueshme për moshat nën 35 vjeç./Albinfo