Në Maqedoninë e Veriut do të rriten çmimet e qirave

Maqedoni

Gazeta Express

25/03/2026 11:08

Tregu i pasurive të patundshme në vitin 2025 është i qëndrueshëm, aktiv dhe tërheqës për investime, me një dominim të qartë të zonave urbane dhe trende pozitive ekonomike, tregon raporti vjetor nga Regjistri i çmimeve dhe qirave për tregun e pasurive të paluajtshme të Agjencisë së Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme. Banesat mbeten segmenti më dominues në treg dhe marrin pjesë me 33% të numrit të përgjithshëm të blerjeve dhe shitjeve dhe deri në 48% të vlerës totale të tregut. Edhe pse numri i apartamenteve të shitura është ulur me 3.9%, vlera e tyre është rritur me 10.8%.

Komunat më aktive janë Qendra, Aerodromi dhe Karposhi, të cilat kanë edhe çmimet mesatare më të larta të apartamenteve prej 1.692 euro/m²; 1.558 euro/m² dhe 1.419 euro/m². Apartamenti më i shtrenjtë u shit në Aerodrom për 166.500 euro, dhe shtëpia më e shtrenjtë u shit në Komunën Qendër për 1.500.000 euro. Hapësira më e shtrenjtë e zyrave u shit në Komunën Qendër për 6.800.000 euro. Parashikohet një rritje e moderuar në vitin 2026 me rritje të interesit për investime dhe rritje të vazhdueshme të qirave. Tregu i pasurive të paluajtshme në vitin 2025 regjistroi aktivitet të konsiderueshëm me një total prej 33.381 transaksionesh të përfunduara, që përfaqëson një rritje prej 7.6% krahasuar me vitin 2024.

U regjistruan 23.470 transaksione (blerje), që përfaqëson një rritje prej 4%, si dhe 9.911 kontrata qiraje, që është një rritje prej 17% krahasuar me vitin e kaluar. Vlera e përgjithshme  financiare e realizuar në treg është 1.14 miliardë euro, që është një rritje prej 12.9% krahasuar me vitin 2024. Pjesa më e madhe e kësaj vlere u realizua në tremujorin e katërt (314 milionë euro).

Toka bujqësore dhe pyjet marrin pjesë me 31% në numrin e përgjithshëm të blerjeve, ndërsa toka ndërtimore me 14% shënon një rritje të ndjeshme të vlerës së blerjes prej 36%, krahasuar me vitin e kaluar. Shtëpitë marrin pjesë me 13% në numrin total të blerjeve, me një rritje të regjistruar të vlerës së blerjes krahasuar me vitin e kaluar prej 37%. Analiza tregon se tregu është më i zhvilluar në qendrat më të mëdha urbane. Më shumë transaksione u realizuan në Qendër 2414 transaksione, Aerodrom 1963 transaksione, Karposh 1791 transaksione. Çmimi më i lartë për një apartament për metër katror u arrit në Aerodrom (3784 euro/m²). Tregu i ndërtimeve të reja është më dinamik në komunat e Shkupit, dhe rritja më e lartë e çmimit mesatar të apartamenteve për investitor u regjistrua në Qendër 31%, ndërsa në Ohër pati një rënie prej 4%. Tregu i qirasë në vitin 2025 regjistroi një qira totale mujore prej 4 milionë eurosh.

Në numrin total të qirave (9.911), pjesën më të madhe e mbajnë apartamentet me 35% dhe një rritje prej 15% të qirasë totale mujore krahasuar me vitin e kaluar, të ndjekura nga lokalet tregtare me 34% dhe një rritje prej 24% të qirasë totale mujore krahasuar me vitin e kaluar. Analiza tregon se ka një kërkesë në rritje për qira. Raporti paraqet një analizë gjithëpërfshirëse të kushteve dhe trendeve në tregun e pasurive të paluajtshme, bazuar në të dhënat zyrtare mbi marrëveshjet e realizuara të blerjes dhe shitjes dhe marrëveshjet e qirasë. Raporti vjetor i Tregut të pasurive të paluajtshme për vitin 2025 është një përmbledhje analitike e kushteve dhe trendeve në tregun e pasurive të paluajtshme në Republikën e Maqedonisë së Veriut për vitin 2025, dhe analiza bazohet në të dhënat zyrtare nga Regjistri i çmimeve dhe qirave.